Acquistare una casa in una nuova costruzione rappresenta una delle scelte più ambite per chi desidera un immobile moderno, efficiente e personalizzabile. Tuttavia, è fondamentale conoscere bene l’iter di acquisto e le garanzie previste per legge, così da tutelarsi in ogni fase della compravendita.
Iter di acquisto di una casa in nuova costruzione
1. Scelta dell’immobile e analisi del costruttore
Prima di tutto, è importante affidarsi ad una società seria e qualificata che controlli la solidità finanziaria, le referenze e i progetti già realizzati dall’impresa costruttrice. Questo garantisce affidabilità e professionalità durante tutto il percorso.
2. Prenotazione e proposta d’acquisto
Una volta individuata la casa sul progetto, si procede con la proposta d’acquisto, che include tutte le caratteristiche concordate: tipologia, piano, capitolato delle finiture, prezzo, pagamenti ad avanzamento lavori e tempi di consegna.
3. Contratto preliminare di compravendita
Il preliminare di vendita è un contratto che vincola entrambe le parti. Per legge viene redatto da un notaio che si occuperà di registrarlo e trascriverlo. Il contratto dovrà avere:
titolo edilizio;
- planimetrie di progetto;
- prezzo finale;
- tempi di consegna;
- eventuali personalizzazioni;
- modalità di pagamento.
Tutti gli acconti dovranno essere garantiti da fideiussione bancaria o assicurativa a tutela del buon fine della vendita.
4. Pagamenti a stati di avanzamento
Il pagamento avviene solitamente in base all’avanzamento dei lavori, secondo quanto stabilito dal D. Lgs. 122/2005. Questo garantisce all’acquirente un esborso economico proporzionato all’effettivo avanzamento del cantiere.
5. Atto definitivo di compravendita
Alla consegna dell’immobile completato e collaudato, si firma l’atto notarile di compravendita, momento in cui la la proprietà viene trasferita all’acquirente.
Le garanzie di una casa in nuova costruzione
Un immobile di nuova costruzione è garantito da:
- decennale postuma. Copre eventuali difetti strutturali gravi per 10 anni.
- polizza assicurativa biennale sugli impianti e finiture. Tutela da vizi e difetti su impianti, infissi, pavimenti e rivestimenti per 2 anni.
Perché conviene acquistare una nuova costruzione?
- Efficienza energetica: le nuove case sono progettate con tecnologie di ultima generazione per ridurre consumi e costi in bolletta.
- Personalizzazione degli spazi: è possibile scegliere finiture, materiali e modifiche in base alle esigenze.
- Sicurezza antisismica: i nuovi edifici rispettano le più recenti normative in materia di sicurezza e resistenza sismica.
Conclusione
Comprare una casa nuova in costruzione è un investimento importante, ma grazie alle garanzie previste e a un iter ben regolamentato, è possibile acquistare con serenità e trasparenza. Affidati sempre a professionisti del settore per ricevere supporto in ogni fase del processo.