PROJECT INFORMATION
Villa ERICA
Operazione di recupero e valorizzazione di una prestigiosa villa storica, nel cuore collinare di Alassio. Il progetto prevede un intervento organico di restauro e risanamento conservativo, finalizzato a preservare e valorizzare le caratteristiche architettoniche dell’immobile, integrandole con una nuova e più funzionale distribuzione degli spazi.
L’intervento comprende inoltre il recupero del sottotetto, la valorizzazione dei volumi accessori, la riqualificazione degli spazi interni e degli impianti, nonché la possibilità di frazionamento in più unità immobiliari, con l’obiettivo di trasformare il complesso in una soluzione residenziale di elevato pregio, in equilibrio tra il carattere storico della villa e le esigenze dell’abitare contemporaneo.
Localizzazione dell’Immobile
Inquadramento territoriale:
Il sito è ubicato nella precollina di Alassio, in una posizione privilegiata caratterizzata da una splendida vista panoramica sul golfo e da un’ottima esposizione, che garantisce un’elevata luminosità e una piacevole presenza di sole durante l’intera giornata. La posizione, pur mantenendo la tranquillità e la riservatezza della zona collinare, è facilmente raggiungibile sia a piedi sia in auto, moto o bicicletta, offrendo un comodo collegamento con il centro e i principali servizi.
Distanza dal mare
A piedi:
10 minuti
In auto:
3 minuti
Zona Urbanistica
Destinazione urbanistica:
residenziale.
Vincoli presenti:
Vincolo paesaggistico “Bellezze d’Insieme” ex D.Lgs. 42/2004
Sviluppo e Fattibilità
Descrizione sviluppo previsto:
Nuova costruzione
Verifica fattibilità:
Fattibilità urbanistico-edilizia confermata con potenziale di recupero concreto e articolato, subordinatamente alla risoluzione delle verifiche pregiudiziali e alla positiva interlocuzione con la Soprintendenza.
Stato iter autorizzativo:
Studio di fattibilità preliminare. È necessario procedere con verifiche tecniche e documentali, tra cui accesso agli atti per il condono del 1986, verifica APSFR/PAI, rilievo aggiornato, verifica delle altezze, indagine strutturale e interlocuzione con la Soprintendenza. L’intervento è previsto mediante Permesso di Costruire Convenzionato.
Progetto
Concept progettuale tecnico:
Recupero e valorizzazione della villa mediante restauro e risanamento conservativo dell’involucro esterno, redistribuzione interna, riqualificazione impiantistica, recupero di volumi accessori e possibile frazionamento in più unità.
Tipologia intervento:
Recupero e valorizzazione di villa storica; restauro e risanamento conservativo con recupero del sottotetto e dei volumi accessori, oltre a possibile frazionamento.
Superfici:
Superfici coperte complessive: circa 615 mq.
Superficie residenziale commerciale complessiva: circa 336 mq su tre piani.
Area esterna con giardino e piscina: circa 637 mq.
Distribuzione:
- Piano seminterrato: tavernetta, spogliatoi piscina, portico coperto, locale caldaia/tecnico.
- Piano terra: residenziale, garage, cantina, portico/terrazzo/balconi.
- Piano primo: residenziale e balconi.
- Piano secondo: residenziale e terrazzo/loggia.
- Esterni: corte, giardini e piscina.
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